Peningkatan pasokan tanah memenangkan pujian dari pakar|Alamat Kebijakan 2019|chinadaily.com.cn
HK Edition News

Peningkatan pasokan tanah memenangkan pujian dari pakar|Alamat Kebijakan 2019|chinadaily.com.cn

Peningkatan pasokan tanah memenangkan pujian dari para pakar

Diperbarui: 2019-10-17 08:37

Oleh Luo Weiteng di Hong Kong (Edisi HK)

Pakar industri pada hari Rabu memuji paket proposal ambisius oleh pemerintah HKSAR untuk mengatasi salah satu masalah mendesak kota – meningkatkan pasokan lahan untuk menyediakan perumahan yang lebih terjangkau.

Mereka memuji langkah-langkah itu sebagai cerminan dari komitmen pemerintah yang teguh terhadap teka-teki perumahan, tetapi menekankan bahwa itu harus dilakukan secara terus-menerus, dari berbagai sudut dan dalam jangka panjang.

Dalam Pidato Kebijakan ketiganya pada hari Rabu, Kepala Eksekutif Carrie Lam Cheng Yuet-ngor memusatkan perhatian pada perumahan dan pasokan tanah. Ketidakpuasan atas harga properti yang kabur yang pada dasarnya telah menghapus harapan kepemilikan rumah dari benak kaum muda Hong Kong secara luas diyakini telah memicu gelombang protes kekerasan yang kini memasuki bulan kelima mereka.

Hong Kong yang penuh sesak telah mendapatkan kehormatan yang meragukan untuk dinobatkan sebagai tempat paling tidak terjangkau di dunia untuk ditinggali selama sembilan tahun berturut-turut, dengan kekurangan pasokan tanah yang akut telah lama disebut-sebut sebagai penyebab di pasar properti yang sedang naik daun.

Langkah-langkah berani

Menunjukkan tekadnya yang teguh untuk mengatasi krisis perumahan, Lam mengatakan pemerintah berencana untuk mengadopsi “pendekatan yang lebih terfokus” dalam mengambil kembali sebagian besar lahan pribadi sepenuhnya untuk penggunaan umum di bawah Ordonansi Pengembalian Lahan.

Peningkatan pasokan tanah memenangkan pujian dari pakar|Alamat Kebijakan 2019|chinadaily.com.cn

Menggambarkan peraturan itu sebagai “pedang kekaisaran” pemerintah di masa lalu, Lam mengatakan itu tidak dapat digunakan dengan enteng karena dapat menyebabkan masalah hukum. Kali ini, dia mengimbau semua pengembang properti untuk mendukung aturan tersebut.

Thomas Lam, direktur eksekutif konsultan real-estate Knight Frank, percaya langkah-langkah yang diluncurkan untuk meningkatkan pasokan tanah termasuk yang paling berani dalam beberapa tahun terakhir.

“Namun, bukanlah tugas yang mudah untuk mendapatkan tanah yang dapat dikembangkan di Hong Kong. Intinya adalah apakah keseimbangan yang rapuh antara campuran kelompok kepentingan pribadi dapat dicapai,” katanya, seraya menambahkan bahwa langkah-langkah itu akan memakan waktu untuk mendapatkan efek yang diinginkan.

Alis terangkat

“Fokus tidak boleh ditempatkan pada melanjutkan tanah pribadi dengan menerapkan peraturan,” memperingatkan Ryan Ip, kepala penelitian tanah dan perumahan di think tank Our Hong Kong Foundation.

“Yang menghambat pengembangan lahan di New Territories, misalnya, adalah kurangnya infrastruktur pendukung yang berkembang dengan baik, termasuk lalu lintas jalan dan sistem saluran pembuangan untuk mengakomodasi proyek perumahan skala besar,” katanya.

“Yang penting adalah penerapan pendekatan berbasis infrastruktur untuk mengoordinasikan strategi perencanaan lahan pemerintah, yang pada dasarnya melepaskan potensi lahan yang dapat dikembangkan,” tegas Ip.

Pemerintah telah membuka kembali lebih dari 20 hektar lahan pribadi untuk penggunaan umum dalam lima tahun terakhir. Ini dikerdilkan oleh “target ambisius” yang ditetapkan dalam Alamat Kebijakan baru untuk mengambil kembali 400 hektar dalam lima tahun ke depan, setara dengan sekitar 20 Taman Victoria.

Vincent Cheung, Managing Director Vincorn Consulting and Appraisal, mempertanyakan apakah target tersebut cukup untuk memenuhi permintaan rumah yang besar dari masyarakat. Selain itu, pembukaan kembali lahan yang diprakarsai pemerintah dan pembangunan perumahan lanjutan dibatasi untuk rumah susun umum, dan keduanya mengambil uang dari pembayar pajak. Mendapatkan lampu hijau dari Komite Keuangan Dewan Legislatif bisa sangat sulit, katanya.

Tidak ada prestasi yang mudah

Cheung menunjuk jadwal rinci untuk program percontohan pembagian lahan sebagai puncak dari Alamat Kebijakan tahun ini.

Program percontohan, yang dirancang untuk memanfaatkan kekuatan pasar dalam perencanaan dan konstruksi untuk memfasilitasi kolaborasi antara pemerintah dan pengembang properti, mungkin merupakan “pendekatan yang paling efisien dan hemat biaya untuk meningkatkan pasokan lahan dalam jangka pendek dan menengah”, ia diperhitungkan.

Biro Pengembangan akan mengumumkan rinciannya bulan depan dan mulai menerima aplikasi awal tahun depan.

“Secara keseluruhan, pengadaan tanah tidak pernah menjadi masalah yang bisa diselesaikan dalam semalam. Yang penting semua tindakan harus dilakukan secara gigih, dari dimensi multi-cabang dan dalam jangka panjang,” kata Thomas Lam.

[email protected]

(Edisi HK 17/10/2019 halaman4)

Posted By : keluaran hk 2021